根據國務院發展研究中心的最新研究，評估居民自用住房虛擬租金的時機已經成熟。這一評估有助于更準確地反映居民住房消費的實際經濟價值，并為政策制定提供重要依據。

居民自用住房虛擬租金是指居民擁有并自住的住房，按照市場租金水平估算的隱含租金收入。長期以來，由于數據收集和評估方法的限制，虛擬租金在國民經濟核算中未能充分體現。隨著房地產市場的逐步規范和數據技術的進步，評估條件已顯著改善。

建筑業的發展為虛擬租金的評估奠定了基礎。中國建筑業在標準化、信息化方面取得長足進步，住房存量數據、租賃市場數據日益完善。大數據和人工智能技術的應用，使得租金估算更加精準。例如，通過分析區位、房齡、建筑質量等因素，可以構建科學的虛擬租金模型。

評估虛擬租金具有多重意義。它能更真實地反映居民生活成本和住房福利，助力消費統計的準確性。為房地產稅制改革提供參考，促進資源合理配置。有助于宏觀經濟政策的精細化調整，推動建筑業和整體經濟的可持續發展。

盡管評估時機成熟，但仍需注意數據隱私保護和區域差異等問題。建議相關部門加強協作，制定統一標準，并開展試點工作，確保評估的公平性和可操作性。隨著評估體系的完善，虛擬租金將成為住房政策的重要工具。