近日，一位北大教授在公開演講中提出兩個重要觀點：中國房屋自有率已達90%，樓市黃金十年已經結束。這兩個判斷指向了中國經濟發展的重大轉折點，也預示著未來增長動力將更多轉向服務業領域。

高房屋自有率的背后，是中國城鎮化進程的顯著成果。過去二十年，伴隨著大規模基礎設施建設與房地產市場的蓬勃發展，數億人口實現了從農村到城市的遷移，住房條件得到根本性改善。這一成就也意味著住房市場從增量時代進入存量時代，傳統的房地產開發模式面臨深刻調整。

樓市黃金十年的結束，標志著依靠土地財政和房地產開發拉動經濟增長的模式已難以為繼。房價持續上漲預期被打破，投機性需求逐步消退，市場回歸居住屬性。這種轉變雖然帶來短期陣痛，但從長遠看有利于經濟結構優化和資源合理配置。

在此背景下，服務業成為新的增長引擎。中國正在經歷從制造大國向服務大國的轉型，消費升級、人口老齡化、技術進步等因素共同推動服務業快速發展。教育、醫療、養老、文化旅游、金融服務等現代服務業領域蘊含巨大發展潛力。

值得注意的是，房地產行業本身也在向服務業轉型。物業管理、租賃服務、城市更新、智慧社區等新興業態正在崛起，為傳統房地產業注入新活力。這種轉型不僅創造了新的就業機會，也為居民提供了更優質的居住服務。

未來，政策制定者需要在保障基本住房需求的同時，著力培育服務業新動能。一方面要完善住房保障體系，促進房地產市場平穩健康發展；另一方面要深化改革，破除服務業發展的制度障礙，激發市場活力。

對中國家庭而言，高住房自有率意味著財富積累方式的轉變，從過去主要依靠房產增值轉向多元化資產配置。對企業家而言，服務業領域的創新機會值得重點關注。對整個經濟而言，這種轉型雖充滿挑戰，但更是實現高質量發展的必由之路。