2015年1-11月，在中國宏觀經濟增速放緩、房地產市場調控政策持續深化的背景下，房地產企事業單位的“自有資金”狀況成為衡量行業內生動力和財務健康度的關鍵指標。自有資金，通常指企業所有者投入的資本金、企業留存的利潤積累以及其他無需償還的內部資金來源，是房地產開發投資的重要支撐，其充裕程度直接影響企業的抗風險能力和項目推進速度。

根據國家統計局及相關行業數據顯示，2015年1-11月，全國房地產開發企業到位資金中，以自有資金形式投入的部分呈現出幾個顯著特點：

總量保持增長，但增速明顯放緩。在2014年市場調整的基礎上，2015年隨著一系列“穩增長、促消費”政策的出臺（如降息降準、調整首付比例等），市場信心有所恢復，企業自有資金累計值同比仍實現正增長。受制于前期庫存高企、銷售回款速度整體未達預期，自有資金的增長速度較往年同期有顯著回落，反映出企業內源性資金積累面臨壓力。

在資金來源結構中的占比面臨挑戰。傳統上，房地產開發資金主要來源于銷售回款（定金及預收款、個人按揭貸款）、銀行貸款以及企業自有資金。2015年，在寬松信貸環境下，國內貸款及銷售回款的增速相對更具彈性，而自有資金的增長相對滯后，導致其在總到位資金中的占比可能略有下滑。這凸顯了在市場波動期，企業對外部融資渠道的依賴度有所增加。

企業分化加劇，資金實力懸殊。大型品牌房企憑借更強的品牌效應、更廣的融資渠道和更快的銷售去化能力，其自有資金積累更為雄厚，能夠更好地支持土地購置和新項目開發，甚至在行業整合期進行并購擴張。相反，眾多中小型房企自有資金相對匱乏，在融資環境并未全面寬松的背景下，面臨更大的資金鏈壓力和生存挑戰。

自有資金的投向更趨理性與謹慎。面對市場分化和區域差異，房地產企事業單位在運用自有資金時不再盲目擴張，而是更加注重區域選擇、項目質量和資金使用效率。資金更多流向人口聚集能力強、庫存壓力較小的一二線熱點城市，對三四線城市的投資趨于審慎，體現了市場自發調節和風險控制意識的增強。

2015年1-11月房地產企事業單位的自有資金狀況，映射出行業在調整期中“增速換擋、結構優化、分化整合”的深層特征。充裕的自有資金是房企穿越周期、穩健經營的壓艙石。隨著房地產市場逐步向理性與成熟階段過渡，強化自身造血能力、優化資金結構、提升資金使用效率，將是房地產企事業單位實現可持續發展的核心課題。